【守山市の工務店・ハウスメーカー選びブログ Vol.74】実際にあった失敗
住宅の用語・知識 2019年08月22日(木)![](https://www.ouchi-shiga.jp/wp-content/uploads/2019/08/20190822-1-e1637392829398.png)
こんにちは❕『住宅会社選び専門店』
今日は『実際にあった失敗』です❢ 予算がオーバーした結果、審査は×。さらに悲劇が…
マイホームを建てるため土地購入の契約をしたAさん。契約後に災害時のことが不安になって耐震構造・太陽光発電などの設備を増強することにしました。当初の建築予算は3000万円でしたが、あっという間に建築費は700万円もオーバー。ここで予定借入額3000万円から融資申込額が3700万円になってしまいます。この700万円がネックとなり融資の審査はおりませんでした。ただ問題はこれだけで終わりません。
審査が下りなかったのに契約が解除できなかったのです。
Aさんの場合当初住宅ローンの借入予定額は3000万円でした。ただオーバーした700万円分の借入も必要となり3000万円+700万円の合計3700万円融資を申し込んでいました。 『ローン特約』で解約ができるのはあくまで「住宅ローン借り入れ予定の金額以下の融資」になります。700万円オーバーしているAさんは適用されなかったのです。
万が一に備えて契約を締結した後に融資を増額する場合、「住宅ローン特約の金額変更」について合意書を締結しておくことで防ぐことができますが、現実的には同意を得ることは極めて困難なようです。
初めから余裕を持った資金計画が大切になってくるでしょう。
今日は『実際にあった失敗』でした。次回もお楽しみに。
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